Pocketは、小規模不動産特定共同事業に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う不動産クラウドファンディングサー ビスです。 １口１万円から投資が可能となっております。 今回のファンド「Pocket第5号八王子プロジェクト」（以下、本ファンド）は、ＪＲ線「八王子駅」から徒歩１０分に位置する不動産（土地・ 建物）を投資対象としております。

本物件は、従来、昭和４７年築の老朽化した木造アパートでしたが、弊社が令和５年２月に取得しました。 八王子駅から平坦な道路で徒歩１０分で角地という立地特性を活かし、老朽化した木造アパートを解体し、新築の木造３階建ての住居（ワンル ーム）を企画を致しました。 新築アパートの供給が少ないことから、社会人及び学生を対象としたワンルームを建設し、収益物件として投資家様に１棟での売却を行いま す。 すでに土地は取得済、計画建物の建築確認も取得済で、施工会社との工事請負契約も締結済であり、今年８月末の竣工に向けて工事がスタート しています。 本ファンドは、本建物を売却するまでの６ケ月間（令和5年８月～令和６年１月）を想定し、建築工事資金等及びリーシング費用（広告費、家 具等の備品）の一部に本ファンド資金を活用いたします。 リーシングを行いながら第三者への売却を想定しており、配当は本物件の売却益及び家賃収入を原資とする予定です。 優先出資割合75％、劣後出資割合25％での運用を致します。応募による優先出資の出資総額が金15,000,000円に満たなかった場合は、出資総額 に満つるまで劣後出資を増額します。

不動産の流動性に関するリスク 売却時のキャピタルゲインを配当原資とすることを想定していますが、必ずしも想定する時期および価格で売却できない可能性があります。 また、売却する時期によっては、ファンドの運用期間を短縮又は延長することが合理的であると判断した場合には、運用終了日及び償還・配当日を短縮又は 延期させる場合もあります。