東京リードファンド第1号

東京リードファンド第1号

優先募集総額

50,000,000 円


想定利回り(年利)

4.0 %


運用期間

365 日間


募集期間

2022/09/14~2022/12/18


運用期間

2023/01/10~2024/01/10


償還予定日

2024/02/01


「東京リードファンド1号」の特徴

1.投資元本の毀損リスクが低い 東京リードファンド1号は事業者である当社が不動産価格の約60%を「劣後出資」しております。 仮に不動産価格の評価額が60%下落してもその損失は当社が負担する仕組みです。 2.安定した賃料収入 1階は独立した専有部となっており法人テナント様に賃貸中。 令和6年9月まで契約継続予定です。 2階3階(メゾネットタイプ)部分は、ホテル事業運営を目的として当社が賃借するため、安定した収支となります。 3.高い収益力 当事業における1口当たりの想定純利益率は約11.3%となっており、想定分配利回り4%を大幅に超える見込みのため、 優先出資者には安定した収益分配が期待できます。 4.立地と築年数の魅力 対象不動産は、JR京浜東北線の大森駅から徒歩7分、近隣商業地域に所在する1戸建て。 令和2年4月30日竣工の物件でございます。 5.利益分配の想定利回りは4% 投資元本の棄損リスクが低く、投資元本の償還期間が1年という好条件での投資を実現させます。 6.運用が終了する1年後の物件売却先もすでに計画済み。 当社が理事長となり組成予定の任意組合型ファンドへの売却を予定。 7.不動産の取得価格、売却予定価格 不動産の取得価格、売却予定価格は、エンジニアリングレポート、ホテルマーケットレポート、不動産鑑定評価など利害関係人ではない第三者 機関の評価をもとに算出しております。 8.管理の手間がかからない 専門的な知識を必要とする運営、管理は弊社と弊社のグループ会社が行い、定期的に情報を開示します。 オーナー様は出資するだけですので煩わしさはありません。 テナント募集と管理、収支管理、物件管理、修繕管理、売却計画作成から売却などの事業運営は安心してプロにお任せください。 ※今回のご出資受付は個人のお客様のみとさせていただいております。   ご質問やご要望などは、当社公式サイトまでご連絡頂けましたら幸甚です。 ご検討のほどよろしくお願い申し上げます。 (※収益分配の有無、金額および利回りを保証するものではございません) (※出資金全部または一部の返還を保証するものではございません)

スケジュール

  • 募集開始日
    2022年09月14日

    抽選方式で受け付けます。
  • 募集終了日
    2022年12月18日
  • 出資期日
    2022年12月21日
  • 運用開始日
    2023年01月10日
  • 運用終了日
    2024年01月10日
  • 償還予定日
    2024年02月01日
    元金を償還する日
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